Phone:
(701)814-6992
Physical address:
6296 Donnelly Plaza
Ratkeville, Bahamas.
Nieuwbouw of bestaande bouw
Ontdek de fiscale verschillen
Bij de aankoop van een woning komen flink wat kosten kijken. Gelukkig zijn sommige daarvan fiscaal aftrekbaar. Maar let op: of je een nieuwbouwwoning of een bestaande woning koopt, maakt uit voor de aftrekbaarheid van kosten. Wat zijn de belangrijkste fiscale verschillen? Welke kosten mag je wél en juist niet aftrekken van de belasting.
Het verschil begint al bij het soort woning
Wanneer je een nieuwbouwwoning koopt, betaal je geen overdrachtsbelasting, maar wél btw. Dat zit vaak al in de prijs verwerkt. Bij bestaande bouw werkt het anders: daar komt juist wél overdrachtsbelasting bij, en betaal je bovenop de vraagprijs nog kosten voor bijvoorbeeld de notaris. Toch zijn die kosten meestal niet aftrekbaar van de belasting. Dat voelt misschien oneerlijk, maar het is simpelweg de regel.
Wat dan wél aftrekbaar is? Denk aan de notariskosten voor de hypotheekakte. Die mag je bij beide soorten woningen opgeven bij je belastingaangifte. Hetzelfde geldt voor advieskosten die je betaalt aan je hypotheekadviseur. Dat geeft aan het eind van het jaar tóch nog een kleine meevaller.
Wat zijn de fiscale verschillen bij een taxatie, bouwdepot of verbouw?
Bij bestaande woningen heb je bijna altijd een taxatie nodig. De bank wil immers weten wat het huis waard is voordat je een hypotheek krijgt. De kosten daarvan zijn gelukkig aftrekbaar. Maar koop je een nieuwbouwwoning, dan is die taxatie vaak niet nodig. De waarde staat meestal al vast in de koop-/aanneemovereenkomst. Klinkt handig, maar het betekent ook dat je op dat punt geen aftrekpost hebt.
En dan is er het bouwdepot. Bij nieuwbouw gaat de bouw meestal nog van start na je aankoop. Je hypotheek wordt dan in delen uitbetaald via dat depot. Over het geld dat daarin staat, betaal je rente. Goed nieuws: die rente is vaak aftrekbaar, zolang je het geld gebruikt voor de bouw of het afwerken van je woning. Koop je een bestaande woning, dan heb je dat bouwdepot meestal niet nodig. Maar áls je besluit om flink te verbouwen, kun je daar wel een aanvullende lening voor afsluiten. Ook daarover kan de rente aftrekbaar zijn, mits je kunt aantonen dat het echt om woningverbetering gaat.
Wat betekent dit voor jou?
De keuze tussen nieuwbouw en bestaande bouw draait natuurlijk om meer dan alleen belastingen. Maar het is wel iets om in je achterhoofd te houden. Want al die kleine fiscale verschillen, btw of overdrachtsbelasting, taxatiekosten of een bouwdepot kunnen samen een flinke impact hebben op je maandlasten of het bedrag dat je uiteindelijk kunt lenen.
Dus voordat je een keuze maakt: laat je goed informeren. Een hypotheekadviseur kan precies voor jouw situatie uitrekenen wat je mogelijkheden zijn én welke voordelen je niet moet laten liggen.
Ook interessant om te lezen
Wat kost een verhuizing? Alle kosten op een rij + tips
Wat kost een verhuizing? Alle kosten op een rij +...
Lees meer
5 valkuilen bij het afsluiten van een nieuwbouwhypotheek en hoe je ze voorkomt
5 Valkuilen bij een nieuwbouwhypotheek en hoe je deze voorkomt...
Lees meer
Zijn er fiscale verschillen tussen nieuwbouw en bestaande bouw?
Nieuwbouw of bestaande bouw Ontdek de fiscale verschillen Bij de...
Lees meer
Duurzaam, energiezuinig en helemaal van nu.
Deze nieuwbouwprojecten staan op dit moment in de spotlight bij DWE Nieuwbouw Makelaars. Geïnteresseerd in andere projecten? Bezoek dan hun website!