Phone:
(701)814-6992

Physical address:
​6296 Donnelly Plaza
Ratkeville, ​Bahamas.

Welke kosten mag je aftrekken bij het kopen van een nieuwbouwhuis?

Ontdek waar je belastingvoordeel kunt halen

Een nieuwbouwhuis kopen is één van de grootste beslissingen in je leven. Het betekent plannen, regelen, keuzes maken en vaak ook een hoop regelwerk rondom de financiering. Misschien voel je je overweldigd door alles wat er op je afkomt: van hypotheken en aktes tot bouwdepots en belastingen.

Gelukkig is er ook goed nieuws. Je hebt namelijk een belastingvoordeel. Dit betekent dat je een deel van de kosten die je maakt bij de aankoop van een nieuwbouwhuis terug kunt krijgen via de belasting. Dat scheelt soms honderden tot duizenden euro’s. Maar welke kosten vallen onder het belastingvoordeel en hoe zorg je dat je niets over het hoofd ziet?

Deze kosten zijn (meestal) fiscaal aftrekbaar
Als je een hypotheek afsluit voor je hoofdverblijf, dan kun je bepaalde kosten in het jaar van aankoop aftrekken via je belastingaangifte. Dat betekent: geld terug van de Belastingdienst. Hieronder zie je welke kosten dat zijn:
  1. Hypotheekrente Een terugkerend belastingvoordeel is dat je de rente die je betaalt over je hypotheek jaarlijks mag aftrekken. Dit levert vooral voordeel op in de eerste jaren, als je hypotheeklasten nog relatief hoog zijn.
  2. Kosten voor hypotheekadvies en notaris Heb je hulp gehad van een hypotheekadviseur? De kosten daarvoor zijn aftrekbaar. Dat geldt ook voor de notariskosten die je betaalt voor de hypotheekakte (niet de leveringsakte) én voor de inschrijving bij het Kadaster. Let op: Financier je deze kosten mee in de hypotheek? Dan is de rente daarover niet aftrekbaar.
  3. Taxatiekosten Als de bank een taxatierapport nodig heeft (bijvoorbeeld bij een woning boven de NHG-grens), mag je de kosten daarvan aftrekken. Dit geldt uitsluitend als het rapport echt nodig was voor de hypotheek.
  4. Kosten voor Nationale Hypotheek Garantie (NHG)Koop je binnen de NHG-grens? Dan betaal je eenmalige kosten voor die garantie en deze zijn volledig aftrekbaar.
  5. BereidstellingsprovisieAls je hypotheekofferte verloopt en je vraagt om verlenging, betaal je daarvoor soms extra. Deze zogeheten bereidstellingsprovisie mag je aftrekken.
  6. Bouwrente, na de koop/aannemingsovereenkomst Koop je een nieuwbouwwoning en betaal je rente over de grond of bouw? Alleen de bouwrente die je betaalt na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst is aftrekbaar.
  7. Kosten voor het bouwdepot
    Bij een nieuwbouwhypotheek wordt geld vaak gestort in een bouwdepot. De rente die je betaalt over het opgenomen bedrag is tot twee jaar lang aftrekbaar. Ook de financieringskosten van het depot zelf mag je aftrekken.
  8. Boeterente
    Los je vervroegd af of stap je over naar een andere hypotheek? Dan betaal je soms boeterente. Gaat het om je eigen woning, dan is die rente aftrekbaar.

Handige tips om te onthouden

Bewaar alle bonnetjes en facturen – van adviseurs, NHG, notarissen, taxateurs.
Doe de aangifte samen met je partner, als je die hebt. Samen kun je de aftrekposten slim verdelen.
Laag inkomen in het aankoopjaar? Laat je adviseren of middeling over meerdere jaren slim is.
Check de actuele belastingregels, want die veranderen bijna elk jaar
Bij deze kosten heb je (meestal) geen belastingvoordeel
  1. Overdrachtsbelasting (meestal 2% – bij nieuwbouw meestal niet van toepassing)
  2. Notariskosten voor de leveringsakte
  3. Kosten van een aankoopmakelaar
  4. Kosten voor bankgarantie
  5. Bouwkundige keuring (tenzij vereist voor je hypotheek)
  6. Kosten voor verbouwing, inrichting of verhuizing
  7. Oriëntatie- of advieskosten bij woningkeuze
  8. Afsluitkosten voor andere leningen
Tot slot: het hoeft niet perfect, als je het maar op tijd regelt
Je hoeft geen belastingexpert te zijn. Het belangrijkste is dat je weet dát er kosten zijn die je kunt aftrekken en dat je daar slim gebruik van maakt. Door goed je administratie bij te houden en op tijd hulp te vragen (bijvoorbeeld aan een adviseur of via de Belastingdienst), voorkom je verrassingen en haal je het maximale uit je belastingvoordeel.

Ook interessant om te lezen

Duurzaam, energiezuinig en helemaal van nu.
Deze nieuwbouwprojecten staan op dit moment in de spotlight bij DWE Nieuwbouw Makelaars.

Geïnteresseerd in andere projecten? Bezoek dan hun website!

Op zoek naar een nieuwbouwwoning?

The Hive

Your buzzing home in Amsterdam

een ambitieus, duurzaam nieuwbouwproject in Amsterdam Nieuw-West waar wonen, werken, creativiteit én natuur samenkomen.

Naar website

The Orchard

Koopappartementen op een toplocatie in Rijswijk

Het gebied waarin The Orchard II is gelegen wordt ontwikkeld tot een veelzijdig, toekomstbestendig en eigentijds stadscentrum dat van alle gemakken is voorzien.

Naar website

Meerlant

De plek waar jij thuiskomt

Op dit laatste wooneiland vind je straks 6 moderne rijwoningen en 16 vrijstaande woningen, allemaal gelegen aan het water. Daarbij kun je kiezen uit drie verschillende vrijstaande woningtypen.

Button 1